True Real Estate · Инвестиционный анализ
Ubud EcoHouse — готовый объект с гарантированной доходностью
Посуточная аренда · 4 апартамента, Sayan (Убуд) · гибкая рассрочка
15%
гарантия доходности · 1-й год
Фото объекта
Параметры объекта
Ubud EcoHouse
Sayan, Ubud, Gianyar ↗ · Посуточная аренда
Апартаментов
4
Жилая площадь
402 м²91 + 91 + 110 + 110
Цена за м²
$895,52
Стоимость, вкл. НДС
$360 000
Нотариус и регистрация (1%)
$3 600
Гарантия доходности
15% в 1-й год ($54 000)
Лизхолд
19 лет
Продление на 10 лет
$72 000
$363 600
Полная стоимость входа
$54 406
Чистый доход за 12 мес · прогноз УК
Вход в два апартамента · $180 000
$180 000
Цена входа
$1 800
Нотариус и регистрация (1%)
$27 000
Гарантия 15% · 1-й год
$27 203
Чистый доход за 12 мес · прогноз УК
15,11%
Доходность по прогнозу УК
$36 000
Продление лизхолда на 10 лет
Расчёт как половина дома: все суммы и гарантия — ровно половина показателей всего дома.
Прогноз УК · 12 месяцев посуточной аренды
Чистый доход / мес · весь дом
$4 62610.27
▲ $453 к старту прогноза ($4 173 · 11.26)
итого $54 406 · 11.26 — 10.27
Чистый доход нарастающим итогом
$54 40612 мес
▲ $406 к гарантии 15% ($54 000)
доходность 15,11% · окупаемость 6,6 года
Ноябрь 2026 – октябрь 2027 · прогноз управляющей компании от 09.11.2026. Загрузка по месяцам 68,6–76,2%, в среднем 72,4%. ADR $107–123, в среднем $115,18. Пик дохода — август 2027 ($5 158), минимум — февраль 2027 ($3 879).
ноябрь 2026 — начало прогнозаоктябрь 2027 — конец прогнозагарантия 15% в 1-й год
| Показатель · 12 мес | Весь дом | Два апартамента |
|---|---|---|
| Цена входа | $360 000 | $180 000 |
| Модель аренды | Посуточная | |
| Загрузка | 72,4% в среднем (прогноз УК) | |
| ADR | $115,18 в среднем ($107–123) | |
| Выручка | $121 714 | $60 857 |
| Чистый доход | $54 406 | $27 203 |
| Доходность по прогнозу УК | 15,11% | |
| Гарантия доходности, 1-й год | 15% $54 000 | 15% $27 000 |
| Окупаемость | 6,6 года | |
Расходы: налог 10% от выручки, OTA 15% от выручки, управляющая компания 18% от выручки за вычетом OTA, операционные расходы 20% от выручки за вычетом OTA и налога. Загрузка и ADR по каждому месяцу — из прогноза управляющей компании.
Факт с запуска · 13.10.2026
$79
ADR 13–25.10 · факт
$87
ADR 26.10–01.11 · брони
$102
ADR ноябрь · брони
$123
ADR август 2027 · прогноз УК
ECH-00191 м² · до 4 гостейОткрыть на Airbnb ↗
ECH-00291 м² · до 4 гостейОткрыть на Airbnb ↗
ECH-003110 м² · до 6 гостейОткрыть на Airbnb ↗
ECH-004110 м² · до 4 гостейОткрыть на Airbnb ↗
| Апартамент | 13–25.10 | 26.10–01.11 | Ноябрь, ADR |
|---|---|---|---|
| ECH-001 91 м² | 57% $65 | 57% $94 | $101 |
| ECH-002 91 м² | 75% $59 | 100% $70 | $95 |
| ECH-003 110 м² | 92% $104 | 86% $107 | $116 |
| ECH-004 110 м² | 77% $74 | 100% $84 | $88 |
| Весь дом 402 м² | 77% $79 | 86% $87 | $102 |
Загрузка · средняя цена ночи (ADR). Броней с выездом за 13–25.10: 15. Отзывов на Airbnb: 1, оценка 5,0. Данные системы бронирования Guesty.
Локация
Ubud EcoHouse
АдресJl. Penestanan, Sayan, Kecamatan Ubud, Kabupaten Gianyar, Bali
До центра Убуда (Ubud Palace)1,5 км · 6 мин на авто
Сервис · ИИ-батлер
Eco Club House · гостевой портал
В доме внедрён ИИ-батлер сервис: гостевой портал с ИИ-помощником. Гость в одном месте получает Wi-Fi, маршрут до дома, места рядом и маршруты по Бали, заказ завтраков, правила дома, заезд и выезд, прямую связь с батлером и управляющим. Портал работает на пяти языках.
Условия сделки
Гибкая рассрочкаиндивидуальный график платежей под инвестора
Лизхолд19 лет
Продление лизхолда на 10 лет$72 000 за весь дом · $36 000 за два апартамента
Нотариус и регистрация1% от цены
Условия рассрочки подбираются индивидуально и обсуждаются на консультации.
Сильные стороны
Ubud EcoHouse
Сильные стороны
- Гарантия доходности — 15% годовых на первый год
- Посуточная аренда работает с 13.10.2026: загрузка 77% за первые 13 дней, 86% на следующую неделю
- ADR растёт: $79 → $87 → $102 по броням на ноябрь
- Прогноз УК на 12 месяцев — 15,11%, чистыми $54 406
- 4 апартамента на Airbnb, первый отзыв — 5,0
- Внедрён ИИ-батлер сервис для гостей
- Вход от $180 000 — два апартамента
- Гибкая индивидуальная рассрочка
Контакты